Wang Jianlin, el hombre más rico de china, y su conglomerado empresarial Grupo Wanda han conseguido recaudar en sólo tres días 720 millones de euros para construir un megacomplejo inmobiliario, gracias al ‘crowdfunding’. La campaña de captación de fondos a través de internet impulsada por el propietario del Edificio España de Madrid y del 20% del Atlético de Madrid se ha convertido en el mayor proyecto de micromecenazgo hasta la fecha.

Con su apuesta, Wang Jianlin ha cambiado el paradigma de la financiación por internet, una herramienta hasta ahora usada casi exclusivamente por particulares y pequeñas ‘start-up’ que la empleaban para poner en marcha ideas que de otra manera jamás habrían obtenido los fondos necesarios para salir adelante.

Fernando Encinar, cofundador y jefe de estudios de idealista, asegura que “internet está permitiendo nuevas posibilidades de inversión que hasta ahora eran imposibles por las limitaciones de la tecnología. El crowdfunding es una opción interesante para unir proyectos con inversores sin pasar por mercado bursátil”.

La mayoría de las plataformas para obtener financiación para proyectos inmobiliarios a través de internet están y operan sobre todo en EEUU y Reino Unido.

Pese a estas experiencias positivas, el salto del ‘crowdfunding’ inmobiliario a España no va a ser fácil. En 2014 el Gobierno limitó la cantidad que cualquier particular puede invertir a través de esta fórmula a 3.000 euros por proyecto, 6.000 euros por plataforma y 10.000 euros al año.

Estos límites que no se aplicarán en el caso de inversores profesionales acreditados: instituciones oficiales, empresas con activos de un millón de euros, negocios de dos millones y recursos propios de 300.000 euros o inversores particulares que puedan demostrar un nivel de renta superior a los 50.000 euros anuales y un patrimonio de 100.000 euros.

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