El año 2024 será recordado por ser el de las colas del alquiler. El año en el que se volvieron habituales las aglomeraciones de personas delante de los portales con pisos que salían en alquiler en el centro de las ciudades a un precio razonable. Esto es, a 1.000 euros por 50 metros cuadrados en el centro de Barcelona. El problema de la vivienda ha escalado de nivel este año por el aumento de la presión social, pero aún está lejos de encauzarse. El Gobierno se ha visto forzado a anunciar varias medidas para atajar la escalada de los precios,pero las soluciones reales van muy despacio.

El precio de la vivienda ha subido un 8% en el último año, y la vivienda nueva, un10%. Recuerden que la gran crisis inflacionista derivada de la invasión de Ucrania tuvo su techo en el 10,8%. En los últimos tres años, el precio de la vivienda ha subido un 27%, y un 36% los inmuebles nuevos. Está llegando a niveles insostenibles, si no los ha superado ya, pero todo apunta a que las tensiones en el mercado se intensificarán en 2025.

La escasez de vivienda genera innumerables problemas: frena la natalidad,retrasa la emancipación de los jóvenes, reduce el consumo, eleva las vacantes…,pero, sobre todo, tiene a una generación completa ahogada. Pero hay una cuestión más: España está pagando un gran coste de oportunidad por mantenerla construcción congelada.

La solución a la escasez de vivienda pasa por acelerar la inversión residencial y recuperar niveles sostenibles de construcción. Una solución que generaría un impulso económico y una fuente de creación de empleo. En el pico de la burbuja inmobiliaria, la inversión en construcción residencial llegó a aportar 12 puntos del PIB, tanto como aportan hoy la industria manufacturera y el sector primario juntos (agricultura, ganadería y pesca). Sin embargo, en la actualidad no alcanza el 6%, apenas la mitad.

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