Una de cada cinco viviendas en España se compra como inversión

Los inversores compraron una de cada cinco viviendas que se vendieron en España el año pasado, según los datos del servicer inmobiliario Servihabitat. Los inversores se ven atraídos por la alta rentabilidad que da ahora el alquiler de vivienda (en Madrid y Barcelona es de alrededor del 5,5% bruto, sin incluir los gastos de la compra y los de la propiedad y gestión) y por la inestabilidad de las bolsas. “Un desplome súbito de los mercados, como el que hubo tras el Brexit, refuerza la idea en los pequeños inversores de que el inmobiliario es más rentable que los depósitos bancarios y mucho más seguro que la bolsa”, destaca Miquel Laborde, socio de Laborde Marcet.

Las compras por inversión suponen el 21% de las ventas de vivienda de costa, y el 18% de las compras de viviendas de uso habitual según Servihabitat, un porcentaje que ha bajado respecto a años anteriores por la vuelta al mercado de las familias que buscan una vivienda para vivir. Las compras de los grandes inversores se concentran en las zonas más céntricas de Madrid y Barcelona, en las que coinciden también las compras de ciudadanos extranjeros que quieren pasar temporadas por trabajo u ocio en la ciudad, y la presión de ambos tipos de compradores, de alto poder adquisitivo, está volviendo a expulsar a las familias de clase media hacia los barrios periféricos.

Las familias, en cambio “son el motor del mercado inmobiliario residencial en la periferia”, señalan portavoces de la red de franquicias Century21. Especialmente las de rentas medias y bajas que valoran “la estabilidad de los precios de la vivienda en esas zonas, que están al alcance de su capacidad de endeudamiento, que sigue siendo limitada, y de su renta disponible”. En esas zonas, sin embargo, también hay inversores, en su mayoría pequeños y nacionales, que buscan alternativas a los depósitos bancarios y a la volatilidad bursátil para sus ahorros, comprando inmuebles de un valor medio de 125.000 euros.

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