Casi a diario escuchamos o leemos noticias que hablan de las subidas de precio (ya sea para venta o para alquiler) de la vivienda. La alarma o alarmismo llega a extremos de decirse que dichos precios son ‘inasequibles’, un oxímoron en toda regla, puesto que, de ser así, quienes viven de la venta o la renta de alquiler estarían en la ruina por falta de mercado.

Obviamente, no puede negarse que la vivienda, así en abstracto, se encarece y que eso deja fuera del mercado a muchas personas. Vayamos al dato puro y duro: de 2015 para acá, el precio medio de venta de viviendas nuevas en España ha crecido un 94%, pasando de 1.450 euros por metro cuadrado útil a los 2.822 euros. En cuanto a los precios medios de alquiler, el comportamiento ha sido similar: subida de un 96% en el periodo de referencia, pasando de 7,5 euros por metro cuadrado y mes a 14,7 euros. En el mismo periodo, los sueldos han subido un 31% y la inflación un 28%.

Análisis de un experto

Abordemos el tema de la mano de un experto, que además ‘se juega los cuartos’ en este envite. Se trata de Juan Carlos Cotallo, con amplísima trayectoria en el sector de la construcción y representante de Pymecon, principal organización empresarial de la construcción en Extremadura, adscrita a CREEX.

El primer asunto sería aproximarnos a qué factores marcan el incremento de precios de la vivienda. Serían tres: el código técnico, que obliga a mayores calidades obligatorias “y eso repercute lógicamente en el coste”; incremento de los costes laborales en el sector “porque a convenio no trabaja nadie, todo el mundo pide más” (además de haberse engordado por decreto cuotas sociales y otros costes) porque, ahí entraría un tercer factor, hay una gran escasez de mano de obra.

Pero, sobre todo, estaría el factor oferta-demanda. Aquí Cotallo es contundente: si se crean al año 250.000 hogares y se construyen como mucho 100.000 casas, el déficit es claro. Hasta ahora se ha venido, mal que bien, paliando algo el problema con la vivienda usada, que ronda el 80%-90% de las transacciones “pero esto se agota más pronto que tarde”.

Para guinda, el factor apuntado más arriba: el Gobierno desprotege al propietario frente al inquilino y, como hay demanda de compra, se retira la casa de alquiler y se pone en venta.

FUENTE: https://www.laportadadeextremadura.com/

EN: https://www.laportadadeextremadura.com/economia/vivienda-imposible-precios-alza-sueldos-baja-mercado-sin-freno_2379_102.html