Las expectativas puestas en el build to rent (BTR) se desvanecen y crecen las voces que cuentan que este modelo, que consiste en la promoción y construcción de pisos para alquilar, está más muerto que vivo. O, cuanto menos, agoniza. No es un asunto menor, ya que compromete el aumento de oferta de casas en renta, algo que restaría presión a la crisis.
Esta fórmula se consolidó en España en torno a 2021, cuando promotores y fondos de inversión —habitualmente asociados mediante joint venture— anunciaron la construcción de miles de pisos nuevos en alquiler gestionados por un operador profesional.
Pero los números no salen, las cuentas no cuadran. Alejandro Bermúdez, consejero delegado de Atlas Real Estate Analytics, habla de “una tormenta perfecta de suelo, financiación y construcción, a la que se añade la incertidumbre regulatoria y la creciente desprotección del propietario arrendador”. El resultado: “Es muy complicado hacer proyectos de vivienda en alquiler”. Colliers recuerda que en diciembre de 2023 ya pronosticaron que el modelo prácticamente iba a desaparecer. Desde entonces no ha habido más de una decena de promociones nuevas de vivienda libre que se hayan destinado al BTR”, señala Antonio de la Fuente, director general de la división Living de la consultora.
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