Resolver en unos meses o unos pocos años una crisis que se lleva gestando hace más de una década resulta muy difícil. Pero si encima las soluciones propuestas están lejos de ser las más adecuadas o incluso pueden agravar el problema, entonces la crisis solo puede ir en una dirección y a toda velocidad. Esto es lo que está sucediendo con la vivienda en España, el bien más importante para las familias y que es cada vez más escaso. Los últimos datos sobre disponibilidad de vivienda son alarmantes y anticipan mayores subidas de precios. La demanda sigue siendo intensa, la oferta (construcción) no despierta y las medidas adoptadas desde la administración pública no ayudan. Si no compras hoy porque es ‘caro’, mañana puede ser aún peor.

Las previsiones de los grandes organismos y agencias de calificación siguen apuntando a subidas de precios que supera el crecimiento de los salarios, de modo que la asequibilidad de la vivienda empeorará, al menos, en el corto y medio plazo.

Los precios no paran de subir. Tras un incremento de alrededor del 8% en 2024 (según cálculos de Bankinter), este 2025 las subidas de la vivienda se situarán entre el 5 y el 7%, según la mayoría de las estimaciones. La agencia de rating Fitch, en su último informe, destaca que este año España liderará el crecimiento del precio de la vivienda en Europa, solo por detrás de casos muy particulares como el de Irlanda o Portugal. Estos expertos creen que los precios subirán entre un 5 y un 6% (entre un 5 y un 7% para 2026), mientras que los salarios nominales lo harán entre un 2 y un 3%.

Por otro lado, en otoño, la agencia de calificación crediticia S&P revisó al alza las previsiones de precios de la vivienda para 2024 en las principales economías europeas, estimando una subida del 3% nominal en España en 2025, solo superada precisamente por Irlanda y Portugal. Una subida más agresiva vaticinan los expertos de BBVA Research, deslizando un 4,7% nominal en su último observatorio inmobiliario. Desde el equipo de análisis de Bankinter se apunta directamente a un 5% este año y un 3% en 2026.