El mercado de la vivienda en España es una olla a presión. La demanda está disparada, impulsada por el fuerte crecimiento demográfico, el buen momento del mercado laboral y la caída de los tipos de interés reales (descontando la inflación). Los últimos datos revelan que la demanda de vivienda parece haber metido una marcha más en los últimos trimestres. La demanda ‘reprimida’ de vivienda no para de crecer. Cada año hay más personas que querrían emanciparse o dejar de compartir piso, pero no pueden permitírselo. Al mismo tiempo, la oferta sigue sin despertar pese al incremento de márgenes en el sector y los grandilocuentes anuncios políticos. El último dato publicado muestra lo contrario, un nuevo frenazo de la construcción que amenaza con alargar la actual fase de la crisis de la vivienda (unas subidas de precios cada vez más altas) y poner en peligro la llegada del punto de inflexión (moderación de precios) por el que apuestan otros expertos. Esta ola de desencanto llega también a la vivienda protegida.

Los últimos datos oficiales publicados por el Ministerio de Vivienda (son los que albergan la base de datos) muestran una drástica desaceleración de las viviendas libres iniciadas en septiembre (último mes disponible). El número de inmuebles iniciados ha pasado de 10.207 en 2024 a poco más de 9.600 en el mismo mes de 2025. Si se acude a la suma trimestral, en el tercer trimestre de 2025 se iniciaron 26.534 viviendas, 300 menos que en el mismo periodo de 2024, cuando se iniciaron 26.840. Ampliando el cálculo, entre enero y septiembre del año pasado el número de viviendas libres iniciadas subió un 4,2% (de 84.089 a 87.624), pero el de viviendas terminadas bajó un 5,02% (58.804 viviendas).

FUENTE: https://www.eleconomista.es/