Actualmente, solo el 2,5% de la vivienda construida en España es pública, una cifra muy por debajo del 9% de media en la Unión Europea. En el último año, se construyeron apenas 12.304 viviendas protegidas, un dato insignificante frente a las 300.000 nuevas familias que se forman anualmente en el país.

El panorama es aún más desalentador si retrocedemos a la burbuja inmobiliaria de 2008. Desde entonces, la construcción de vivienda protegida ha caído un 90%. Durante la crisis, los precios de la vivienda libre llegaron a desplomarse hasta ser más bajos que los de la protegida, lo que frenó en seco su construcción. La burbuja no solo explotó los precios, sino también las políticas públicas.

¿Cómo evitar una nueva burbuja?

En las últimas semanas, se han puesto sobre la mesa medidas para paliar la crisis, pero repetir errores del pasado puede tener sus riesgos. La idea de liberar suelo para fomentar la construcción puede sonar atractiva, pero sin una regulación adecuada, solo aumenta la especulación, eleva los precios y puede acabar generando una nueva burbuja.