A pesar del optimismo que pueda generar el aumento de la demanda y el número de operaciones, un examen un poco más pausado del mercado inmobiliario nos alerta sobre la complicada situación que atraviesa tanto el mercado de venta como el mercado de alquiler: la falta de oferta disponible.Esperamos que la tendencia alcista de los precios en venta y alquiler se mantenga durante 2025. No tenemos ningún dato ni tendencia que nos haga pensar que el precio puede estabilizarse y mucho menos bajar. En ambos mercados, tanto en venta como en alquiler, el déficit de vivienda es tan enorme que la tensión en los precios seguirá empujándolos hacia arriba.VentaPrecios/oferta/esfuerzoLa criminalización de la construcción de vivienda en los últimos años, la falta de previsión en el desarrollo del suelo, la ausencia de diálogo político que busque soluciones, el ruido populista alrededor de la vivienda, los laberintos burocráticos, la importante carestía de mano de obra, la desaparición de constructoras y empresas especializadas y el incremento demográfico han provocado una tormenta perfecta en los territorios más dinámicos del país.A la ya de por sí importante demanda se le podrían sumar nuevas familias animadas por la rebaja en los costes de financiación, lo que posiblemente provoque una aceleración en los incrementos de precios y en la reducción del stock disponible. El nuevo abaratamiento de la financiación traerá consigo un aumento de la demanda, por lo que se complicará la accesibilidad a la vivienda en venta en los mercados más demandados y, por consiguiente, los precios seguirán creciendo.2024 cerrará con un incremento cercano al 10% en los precios de compra (un porcentaje más elevado aún en los mercados más dinámicos), una tendencia que se mantendrá al alza durante 2025.FUENTE : https://www.idealista.com/ |
