El mercado inmobiliario londinense había ido encareciéndose tanto en los últimos años que el verano pasado el diario Evening Standard publicaba en sus páginas que era más barato vivir en Madrid y volar cada día a Londres a trabajar, que pagar una vivienda en algunos de los barrios de la capital inglesa.

La tesis da una idea del nivel de precios al que se había disparado el mercado inmobiliario británico y del interés que acaparaba en la inversión internacional, especialmente centrada en el segmento de oficinas de Londres.

“La bajada de inversión en Reino Unido en el primer trimestre se debe a que se habían alcanzado precios de mercado tan altos que no hacían atractiva la inversión”, asegura Mikel Echavarren, consejero delegado de la consultora inmobiliaria Irea, recordando que por entonces “la probabilidad de brexit que manejaba la banca de inversión era baja”.

Paradójicamente, expone, tras ese éxodo de la inversión, la confirmación del brexit podría atraer a nuevos inversores oportunistas dispuesto a aprovechar la devaluación de la moneda. La caída de la libra a niveles de los años 80, argumenta, generan una interesante puerta de entrada a los inversores dispuestos a aguardar una recuperación en el medio plazo.

“Es como si hubiera bajado un 20% en precio”, cuantifica. Por eso, expone, si las rentabilidades de “miseria” del 3% que apenas lograba dar ya el mercado londinense de oficinas “vuelven a repuntar, con el factor de la moneda, volverán las inversiones”. “Londres es un mercado que se recupera rápido al igual que cae rápido”, concluye.

“¿Puede beneficiar el brexit a España? En parte sí. Hay fondos que necesitan invertir parte de su portfolio en sector inmobiliario”, o que encuentran escasa rentabilidad en renta fija o demasiada incertidumbre en la variable, expone Humphrey White socio y director general de consultora inmobiliaria Knight Frank.

“En tiempos revueltos el sector inmobiliario suele ser refugio, pero a veces cambia el país de interés y los inversores buscan una inversión menos arriesgada”, matiza. En su opinión, si es capaz de formar un Gobierno centrista y estable, “España será el país occidental estable con mayor proyección de rentas y precios”. Sostiene que mientras países como Alemania, Dinamarca, Noruega o EE UU ya han vuelto a niveles de 2007, el metro cuadrado en España está aún entre un 20% y un 40% por debajo del pico, a la vez que países con recorrido al alza, como Portugal o Grecia, no presentan tanta estabilidad.

Pero no será fácil. “No se han registrado más flujo de inversiones a España en la primera parte del año por el temor al brexit”, afirma Rodrigo Vázquez, jefe de research del Sur de Europa de la consultora CBRE Global Investors, destacando que de hecho el ritmo de captación “ha sido algo lento”, de unos 3.900 millones entre enero y junio, por la incertidumbre política y el gran volumen de operaciones de 2014 y 2015.

http://cincodias.com/ en

http://cincodias.com/cincodias/2016/07/07/mercados/1467915045_365761.html